Квартал «Новоспасский» отплывает от братьев Ананьевых
Московская ситценабивная фабрика (МСНФ), владеющая деловым кварталом «Новоспасский» на Дербеневской набережной, подала в Арбитражный суд Москвы иск о собственном банкротстве. Как следует из материалов дела, заявление этой компании зарегистрировано 4 мая, заседания на данный момент не назначены.
МСНФ входит в группу ПСН (сейчас – «Прогресс-Н»). Последняя была создана бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, до 2019 г. она считалась одним из крупнейших рантье в России. По итогам 2018 г. она занимала 27-е место в рейтинге «королей рынка недвижимости» страны журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $65 млн. Кроме «Новоспасского» компании в разные годы принадлежали офисный комплекс «Альфа Арбат центр», центр городской культуры «Правда», проекты жилых комплексов «Домашний», Sreda и проч.
Четыре года назад Следственный комитет России обвинил Ананьевых в растрате имущества Промсвязьбанка. Тогда же он наложил ограничительные меры на имущество и ценные бумаги ПСН. Связаться с её представителем «Ведомостям» не удалось. Запрос в «Новоспасский» остался без ответа.
Судя по всему, крупнейшим кредитором МСНФ является Сбербанк. По крайней мере, 2 мая последний обратился в тот же Арбитражный суд Москвы с иском о взыскании с этой компании 13,26 млрд руб. Это заявление принято к производству, заседание по делу назначено на начало июля. Из судебных материалов следует, что МСНФ перестала выплачивать задолженность по кредитному договору, открытому ещё в 2018 г. В связи с этим Сбербанк просит обратить взыскание на имущество компании, которое находится у него в залоге. Судя по информации на Федресурсе, банк также намерен подать заявление в суд о признании банкротом владельца МСНФ – АО «Прогресс-Н». Представитель Сбербанка от комментариев отказался.
«Новоспасский» состоит из 22 зданий общей площадью 112 000 кв. м. Среди его арендаторов – BBDO Group, Castorama, Softline, «Ренессанс-страхование», сеть аптек «Ригла» и проч., сказано на сайте комплекса. В 2019 г. приобрести этот деловой квартал планировала китайская корпорация Huawei, но сделка не состоялась. Структура ПСН подала иск о собственном банкротстве спустя всего несколько дней после заявления Сбербанка, отмечают опрошенные «Ведомостями» юристы. В связи с тем что требование банка основано на условиях кредитного договора, перспективы удовлетворения этого иска довольно высоки, указывает адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнёры» Ярослав Шицле. По словам адвоката юридической фирмы «Юст» Александра Боломатова, вовремя поданное заявление о признании компании несостоятельной в таком случае позволяет владельцам компании минимизировать риски привлечения их к субсидиарной ответственности по обязательствам перед кредитором.
В случае если иск МСНФ о собственном банкротстве будет удовлетворен, то все исполнительные производства в отношении неё будут приостановлены, говорят юристы. Шицле предупреждает, что залог часто не покрывает сумму требований в полном объёме. Впрочем, по словам директора департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, сейчас рыночная стоимость «Новоспасского» составляет 15 млрд руб. Два консультанта уточняют, что рядом с этим объектом есть ещё два небольших участка, на которых ранее предполагалось строительство жилья, они также принадлежат МСНФ. Так что цена активов этой компании может быть выше. Впрочем, по их словам, все они пока находятся под арестом. Это может стать препятствием для фактического взыскания денежных средств до завершения всех следственных мероприятий и снятия обеспечительных мер, напоминает Шицле.
«Новоспасский» – один из немногих оставшихся у ПСН активов. В 2019 г. компания продала 0,6 га на 1-й улице Ямского Поля девелоперу Stone Hedge под строительство бизнес-центра. Спустя два года Glorax Андрея Биржина выкупила у неё площадку на 1-й улице Ямского Поля, 28, где сейчас строится жилой комплекс «Glorax Aura Белорусская». Достройкой жилого комплекса Sreda занимается группа «Аквилон», а комплекс «Домашний» намерена завершить группа «Самолет».
Сбербанк выступал кредитором ещё нескольких проектов ПСН, например апарт-комплекса «Правда» на одноименной улице на севере Москвы и элитного жилого комплекса «Полянка/44» на Якиманке в центре столицы.
Но в прошлом году права требования по этим объектам у него выкупила Yofoura Holding Limited, которая является акционером инвесткомпании O1 Properties.